హైదరాబాదులో కూల్చివేతల వల్ల బ్యాంకులకు నష్టం వాటిల్లడం అనేది సున్నితమైన అంశం. ప్రత్యేకించి, ఇంటికి తీసుకున్న హోమ్ లోన్‌లు ఇందులో కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి. బ్యాంకులు సాధారణంగా లోన్ ఇవ్వడానికి గృహ దస్త్రాలను బ్యాంక్ వద్ద పెట్టుబడి (సెక్యూరిటీ)గా ఉంచుతాయి. ఈ పరిస్థితుల్లో, ఇల్లు కూల్చివేతకు గురైతే లేదా గవర్నమెంట్ లేదా ఇతర ఏజెన్సీలు ఇళ్లను కూల్చినప్పుడు, లోన్ తీసుకున్న వ్యక్తి (బొరోవర్) చెబుతున్నట్లు, ఇల్లు కూలిపోయింది, నేను లోన్ చెల్లించలేను అనే అంశం వస్తే, కొన్ని కీలక విషయాలు పరిష్కరించుకోవాలి. హోమ్ లోన్ తీసుకున్నప్పుడు, ఎవరైనా ఆస్తి హామీగా ఇచ్చారు అంటే, ఆ ఆస్తి మీద హక్కు బ్యాంకుకు ఉంటుంది. ఇది కేవలం ఆస్తి దస్త్రాలు మాత్రమే కాదు, ఆస్తి స్థితిగతులు, దాని పై హక్కు కూడా బ్యాంక్‌కి ఉంటుంది. కాబట్టి, ఇల్లు కూలిపోయినా, లోన్ మొత్తాన్ని చెల్లించవలసిన బాధ్యత పూర్తి స్థాయిలో బొరోవరే ఉండాలి.
హోమ్ లోన్ ఇచ్చేటప్పుడు చాలా బ్యాంకులు ఆస్తి బీమా చేయిస్తాయి. ఇల్లు కూలిపోతే, బీమా పాలసీని ఉపయోగించి, ఆస్తి విలువను బీమా ద్వారా బ్యాంకుకు తిరిగి చెల్లించవచ్చు. బొరోవర్లు లోన్ చెల్లించలేకపోతే, బ్యాంక్ మొదటగా ఆస్తిని పునర్ ప్రాప్తి చేయడానికి ప్రయత్నిస్తాయి. అంటే, బ్యాంక్ ఆ ఆస్తిని అమ్మడానికి ప్రయత్నించి, దానివల్ల వచ్చిన డబ్బుతో లోన్ మొత్తాన్ని తీర్చుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తుంది. కానీ ఇల్లు లేకపోవడం వల్ల, ఇది కష్టతరమవుతుంది.
కూల్చివేతల సందర్భంలో, ప్రభుత్వాలు లేదా మున్సిపాలిటీలు ఆస్తి బాధితులకు పరిహారం (కంపెన్సేషన్) ఇవ్వడానికి కట్టుబడి ఉంటాయి. ఈ పరిహారం ద్వారా, బొరోవర్లు లోన్ మొత్తాన్ని తీర్చేందుకు ఉపయోగించవచ్చు. ఇల్లు పూర్తిగా కూలిపోయి, బొరోవర్లు లోన్ తిరిగి చెల్లించకపోతే, బ్యాంకుకు కొన్ని ఆర్థిక నష్టాలు కలగొచ్చు. ఈ సందర్భాల్లో, బ్యాంకులు బీమా పాలసీ ద్వారా లేదా కనీసం అంచనా వేసిన ఆస్తి విలువ ద్వారా నష్టాన్ని పూరించేందుకు ప్రయత్నిస్తాయి. మొత్తానికి, ఇంటి కూల్చివేత జరిగినప్పటికీ, బొరోవర్లు బ్యాంక్ ముందు తమ కట్టుబాట్లు కొనసాగించాల్సిన బాధ్యత ఉంది. బ్యాంక్ వాస్తవ పరిస్థితిని, కూల్చివేత కారణాలను, పరిహారం అవకాశాలను పరిశీలించి తగిన చర్యలు తీసుకుంటుంది.
